Lei da construção - Construction law

O direito da construção é um ramo do direito que trata de questões relacionadas à construção civil , engenharia e áreas afins. É, em essência, um amálgama de direito contratual , direito comercial , direito do planejamento , direito do trabalho e delito civil . A lei de construção cobre uma ampla gama de questões legais, incluindo contrato, negligência, obrigações e fiança, garantias e fianças , gravames e outros direitos de garantia, licitações, reivindicações de construção e contratos de consultoria relacionados. A lei da construção afeta muitos participantes da indústria da construção, incluindo instituições financeiras , agrimensores , agrimensores , arquitetos , construtores , engenheiros , operários e planejadores.

Áreas de atuação específicas

A lei de construção baseia-se em princípios e metodologias jurídicas gerais e incorpora o quadro regulamentar (incluindo segurança de pagamento, planejamento, regulamentos ambientais e de construção); metodologias de contratação e seleção (incluindo formas tradicionais e alternativas de contratação); questões de subcontratação; causas de ação e responsabilidade, decorrentes do contrato, negligência e outros motivos; seguro e segurança de desempenho; resolução e prevenção de disputas.

O direito da construção evoluiu para uma disciplina prática por direito próprio, distinta de suas localizações tradicionais como uma subprática de financiamento de projetos , imobiliário ou direito societário. Muitas vezes há fortes ligações entre a lei construção e lei de energia e petróleo e gás lei .

Algumas das principais áreas que um advogado de construção cobre são:

  • Resoluções alternativas de disputa
    • Arbitragem
    • Conselhos de revisão de disputas (ou outras análises de terceiros)
    • Mediação
    • Negociações estruturadas
  • Questões de falência para empreiteiros, proprietários, fornecedores, etc.
  • Disputas de licitação (licitação)
  • Construção e outras licenças
  • Modelagem de informações de construção
  • Lei de contrato
    • Pedidos de mudança (variações)
    • Reivindicações de construção
    • Ônus de construção
    • Requisitos salariais ( Davis-Bacon Act, etc.)
    • Pagamento e ações de pagamento imediato
    • Extensões de tempo
    • Elaboração de contratos de construção
    • Contratos de construção padrão da indústria
    • Negociando contratos de construção
    • Negociando uma reclamação de rescisão, seja por conveniência ou por inadimplência
  • Projeto ou construção defeituosa
  • Atrasos e aceleração
  • Lei do Trabalho, incluindo Imigração
  • Questões ambientais na construção
  • Lei (s) de Falsas Reivindicações
  • Códigos e regulamentos de incêndio
  • Cumprir os regulamentos de não discriminação ou outra legislação de impacto social
  • Problemas de seguros
  • Questões trabalhistas e greves
  • Licenciando profissionais de construção
  • OSHA e outras agências federais
  • Superinspeção
  • Sistemas de entrega de projetos, como projeto-licitação-construção, Projeto-construção, Gerente de construção (CM) em risco ou Agência CM
  • Fornece defesa para empresas que enfrentam ações administrativas, como fechamento de lista (perda de lista de licitação)
  • Fornecer aconselhamento jurídico
  • Construção pública
    • Construção federal sob FAR ou outras aquisições regulamentadas
    • Procedimentos de contratação estadual
  • Códigos de construção estaduais e locais
  • Construção sustentável, por exemplo, LEED
  • Litígio: julgamento de casos de construção no tribunal
  • Violações, segurança ou outras regulamentações

Contratos de construção

Embora nenhuma formalidade contratual especial seja exigida, é prática normal usar contratos padrão, como, no Reino Unido, o formulário JCT. A fim de agilizar a resolução de disputas, os formulários-padrão freqüentemente oferecem a arbitragem por um "conselho de arbitragem" ou um árbitro profissional, embora muitos agora ofereçam uma escolha entre arbitragem e litígio. O direito da construção foi afetado pelas exigências dos contratos públicos, que incluem fianças e outros procedimentos. Nos contratos privados, os requisitos são negociados entre as partes. Em 1998, os princípios da lei de construção estavam "bem estabelecidos". As soluções para quebra de contrato são as mesmas da lei comum e incluem danos , repúdio , rescisão e execução específica .

Prática de contrato específica do país

Canadá

No Canadá , a lei exige que o dinheiro para o trabalho realizado seja pago em fideicomisso .

África do Sul

Os contratos de lei de construção de forma padrão, em uso na África do Sul , incluem acordos FIDIC, NEC, GCC e JBCC.

Reino Unido

O Joint Contracts Tribunal trabalha com o tipo mais popular de contratos de construção padrão e o mais recente conjunto de contratos do JCT são as edições de 2016. A forma de contrato mais favorecida pelos órgãos públicos é o conjunto de contratos NEC.

No Reino Unido, requisitos específicos relativos a pagamentos e disposições de adjudicação foram introduzidos pela Lei de Concessões de Habitação, Construção e Regeneração de 1996 e posteriormente alterados na Parte 8 da Lei de Democracia Local, Desenvolvimento Econômico e Construção. Esses requisitos são geralmente conhecidos como requisitos da Lei de Construção. Os requisitos estabelecem certas disposições mínimas que devem ser incluídas em qualquer contrato de construção (conforme definido na Lei) e o não cumprimento desses requisitos fará com que as disposições relevantes sejam excluídas e disposições compatíveis sejam inseridas em seu lugar, o que pode levar a consequências inesperadas para partes desavisadas de um contrato de construção.

Embora alguns vejam o direito da construção como outra forma de direito geral dos contratos, é uma área muito especializada e a maioria das pessoas que precisam de aconselhamento sobre o direito da construção no Reino Unido procuram aconselhamento de especialistas em direito da construção.

Estados Unidos

Os contratos padrão promulgados pelo American Institute of Architects têm sido o padrão na indústria (no que diz respeito à construção civil); a organização publicou um formulário pela primeira vez em 1888 e tem mais de 200 formulários, com revisões em formulários selecionados ocorrendo normalmente a cada dez anos. No entanto, esses formulários foram criticados como injustos para os empreiteiros em favor dos proprietários e arquitetos, o que levou à publicação dos contratos padrão ConsensusDocs em setembro de 2007. A Coalizão ConsensusDocs inclui 41 associações comerciais que representam profissionais de design, proprietários, empreiteiros, subcontratados e fiadores em a indústria de design e construção. ConsensusDocs publica mais de 100 documentos de contrato, abordando todos os métodos de entrega do projeto, e são escritos no melhor interesse do projeto em relação a uma parte específica. Projetos líderes de engenharia, como infraestrutura horizontal, usam outros contratos padrão, como os desenvolvidos pelo Comitê Conjunto de Documentos de Contrato de Engenheiros. Recentemente, várias outras organizações desenvolveram contratos de uso, como o CMAA (para projetos usando a agência CM ) e o Design-Build Institute of America para projetos que usam design-build.

Desvio

Quando é adotado um plano para uma construção e, no andamento da obra, é feita uma alteração do plano original, a mudança é chamada de "desvio". Quando o contrato é para construir uma casa de acordo com o plano original e ocorre um desvio, o contrato deve ser rastreado na medida do possível, e os acréscimos, se houver, devem ser pagos de acordo com a taxa usual de carregando.

Organizações de direito da construção

Estados Unidos

O Forum on Construction Law da American Bar Association, estabelecido em 1973, é a maior organização de advogados da construção nos Estados Unidos. O grupo inclui escritórios de advocacia de todos os tamanhos, profissionais autônomos, advogados internos e governamentais, não advogados, como profissionais da construção e representantes do setor público. Os membros do fórum incluem proprietários, desenvolvedores, profissionais de design, empreiteiros, subempreiteiros, fornecedores, gerentes de construção, credores, seguradoras e fiadores.

Reino Unido e outros

No Reino Unido , existe uma Sociedade de Direito da Construção [1] ativa desde 1983 e agora existe uma Sociedade Europeia de Direito da Construção e Sociedades de Direito da Construção na Austrália , Hong Kong , Cingapura e nos Emirados Árabes Unidos .

Veja também

Referências

links externos